Casa en venta en Villa Sarmiento · 4 ambientes
Casa en venta
USD 240.000

Casa en venta en Villa Sarmiento · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes en Villa Sarmiento con Pileta

Hilario Ballesteros 900 · Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
217 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Sarmiento, 4 ambientes, 170 m², USD 240.000 (comparada contra 67 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 1.412 contra USD 1.194 de la mediana (+18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
67
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 1.194
Mediana m²
165 m²
Comparar con 67 propiedades similares
3 dorm en Villa Sarmiento

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Nadia Bossetti VENTA CASA 4 AMBIENTES ONDA MEXICANA Venta Casa 4 ambientes con amplio patio, pileta y quincho !!! Casa espectacular onda MEXICANA , con un estilo super alegre y hermoso, ubicada en Villa Sarmiento a una cuadra y media del Colegio Ward, Zona ideal para correr y caminar !!! Caracteristicas: -3 habitaciones amplios -1 toilette super amplio -Cocina comedor muy amplia , ideal para reuniones familiares -Living comedor cómodo y espacioso -Patio super amplio -Pileta -Quincho , con parrilla, bano , cuarto -1 baÑo completo moderno -1 baÑo completo en el quincho -Escritorio -Lavadero super amplio -Garage entrada La casa cuanta con muchos espacios amplios, donde se puede disfrutar con amigos y en familia. PLANTA BAJA Cuanta con garage amplio , hall de entrada , living comedor, escritorio , Toilette , lavadero super amplio , cocina refaccionada a nuevo , lugar para poner una amplia mesa PLANTA ALTA Cuenta con tres dormitorios , todos con placard , un baño en el sector de planta alta, totalmente a nuevo . SECTOR PATIO Este hermoso Patio cuenta con una pileta, y espacio para disfrutar del aire libre rodeado de verde y de unos arboles hermosos!!! Por Ultimo cuanta con un quincho , totalmente equipado , parrilla , baño y cuarto . Esta Casa estilo Mexicana es ideal para una familia , disfrutar de los espacios y los buenos momentos!!!! El terreno cuenta con medidas largo de 26,32x8,60 de ancho , Lote ¡¡¡Listo para mudarse!!! Para más información o coordinar una visita, contáctanos . Las medidas , superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas, y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACION SIMULTANEA CONSULTANOS POR ESTA PROPIEDAD O INDICANOS LAS CARACTERISTICAS DE TU BUSQUEDA Y TE AYUDAMOS A ENCONTRAR LA QUE MEJOR SE ADAPTE A TU GUSTO Y NECESIDAD. SOMOS REMAX URBANA 3. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.102.963/mes

Necesitas ingresos por $ 8.411.854/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.4%
Esta propiedad
USD 240.000+11.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 240.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 270 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Hilario Ballesteros 900, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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