VENTA O PERMUTA CASA 4 AMBIENTES MORON
Casa en venta
USD 80.000

VENTA O PERMUTA CASA 4 AMBIENTES MORON

Avellaneda 1500 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
162 m²
Sup. total
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 4 ambientes, 162 m², USD 80.000 (comparada contra 87 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,0% por debajo de la mediana del set (USD 138.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 494 contra USD 923 de la mediana (-46,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
87
Mediana precio
USD 138.000
Mediana precio/m²
USD 923
Mediana m²
154 m²
Comparar con 87 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 DORMITORIOS CON JARDIN Y COCHERA EN MORON OESTE UBICACIÓN ESTRATÉGICA Casa de 330 m² emplazada sobre Nicolás Avellaneda en zona residencial de Moron, diseñada para familias que valoran espacios versátiles y funcionales. Construida en 1994, representa una inversión inteligente que combina comodidad y potencial de desarrollo. DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Superficie cubierta de 162 m² con distribución eficiente • 3 dormitorios amplios y luminosos • Living confortable con conexión natural al exterior • Cocina integrada al comedor con excelente funcionalidad • Baño completo • Lavadero independiente ESPACIOS EXTERIORES • Galería con parrilla para reuniones familiares • Jardín generoso con múltiples posibilidades • Fondo libre con potencial para pileta o huerta • Cochera que agrega valor funcional a la propiedad CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Construcción sólida de 1994 en excelente estado de conservación • Conexión armoniosa entre espacios interiores y exteriores • Ubicación con acceso inmediato a servicios urbanos • Zona residencial tranquila con buena conectividad Una vivienda que equilibra metros cuadrados, comodidad y proyección, ideal para familias que buscan un hogar con potencial de crecimiento en Moron.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 696.716/mes

Necesitas ingresos por $ 2.786.864/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avellaneda 1500, Moron, Buenos Aires

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