PH / DUPLEX (AMPLIO) CON PATIO Y COCHERA MORON
Casa en venta
USD 98.000

PH / DUPLEX (AMPLIO) CON PATIO Y COCHERA MORON

Intendente Goffins 100 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 3 ambientes, 84 m², USD 98.000 (comparada contra 180 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,1% por encima de la mediana del set (USD 76.500). El m² sale USD 1.167 contra USD 876 de la mediana (+33,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
180
Mediana precio
USD 76.500
Mediana precio/m²
USD 876
Mediana m²
87 m²
Comparar con 180 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 3 AMB DUPLEX CON PATIO Y COCHERA PROPIA EN MORON . APTO CRÉDITO HIPOTECARIO. OPORTUNIDAD!! DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD: • SIN EXPENSAS • ACEPTA MASCOTAS • APTO CRÉDITO HIPOTECARIO En Planta Baja • Entrada independiente desde garage/ jardin techado -Living recibidor _ Toilette • Cocina Comedor equipada con muebles bajo mesada, con salida al patio y muy luminosa( AMPLIA) • Lavadero • 2 Dormitorios placares empotrados, pisos nuevos y ventana con vista abierta • Hall de distribución • Baño completo • Patio con parrilla ( amplio) • Todos los ambientes ventilan al exterior, permitiendo ambientes luminosos y buena circulación de aire. • Servicios: luz, gas natural, agua corriente y cloacas. • NO PAGA EXPENSAS. • Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la Escritura Traslativa de Dominio. • Excelente Oportunidad!! UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A 2 cuadras de Av. Rivadavia. • A 8 cuadras de la estación Moron del Ferrocarril Sarmiento. • Cercanía de múltiples líneas de transporte, establecimientos educativos privados y estatales, zona comercial y gastronómica, centros recreativos y culturales. • Excelente acceso vehicular. UNA GRAN OPORTUNIDAD, VENI A CONOCERLO! SI TENES QUE **VENDER PARA COMPRAR** PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en www.lendar.com.ar MUDATE A LA VIDA QUE QUERES TUS SUEÑOS SON POSIBLES SI TE DECIDES A IR POR ELLOS!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 855.370/mes

Necesitas ingresos por $ 3.421.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Goffins 100, Moron, Buenos Aires

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