VENTA CASA 3 AMB MORON JARDIN  Y 2 COCHERAS
Casa en venta
USD 84.000

VENTA CASA 3 AMB MORON JARDIN Y 2 COCHERAS

Azul 1400 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
257 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 3 ambientes, 72 m², USD 84.000 (comparada contra 123 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,1% por encima de la mediana del set (USD 73.000). El m² sale USD 1.167 contra USD 1.000 de la mediana (+16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
123
Mediana precio
USD 73.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
70 m²
Comparar con 123 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES MORÓN ZONA HOSPITAL MORON • APTO CRÉDITO Una vivienda que respira historia y potencial, emplazada en una zona residencial tranquila de Morón, a solo 10 cuadras del hospital local. Esta propiedad de es una pieza arquitectónica para nuestros abuelos, que combina el encanto tradicional con posibilidades de renovación contemporánea. El terreno de 217 m² ofrece un generoso espacio exterior con un jardín trasero que incluye un limonero, perfecto para familias con niños o mascotas que buscan un rincón verde propio. La distribución actual contempla 72 m² cubiertos con 3 ambientes, incluyendo 2 habitaciones y un baño completo, todos beneficiados por una luminosidad natural gracias a sus ventanas estratégicamente ubicadas. Un detalle distintivo es el acceso vehicular con capacidad para 2 autos, con una conexión directa al jardín trasero que brinda flexibilidad de circulación. La propiedad, construida en 1972, mantiene una estructura sólida que invita a una actualización estética sin modificaciones estructurales mayores. El living amplio, las habitaciones con buena iluminación y la cocina con ventilación natural completan un ambiente acogedor. Una claraboya en el baño garantiza luminosidad adicional, un detalle que realza la funcionalidad del espacio. Con una inversión moderada, esta casa tiene el potencial de transformarse en una vivienda completamente renovada, conservando su distribución original pero actualizando su estética. Una oportunidad única para quienes valoran los espacios con historia y proyección. LA PROPIEDAD POSEE LOS PLANOS Y ES APTA PARA CRÉDITO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.922
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 732.554/mes

Necesitas ingresos por $ 2.930.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Azul 1400, Moron, Buenos Aires

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