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Casa en venta en El Palomar · 2 ambientes
Casa en venta
USD 44.500
= $ 68,7 M
Cuota UVA desde $ 390.405/mes · ingresos $ 1,6 M

Casa en venta en El Palomar · 2 ambientes

Venta en El Palomar Tipo Casa de 2 Ambientes F: 8282

laureana ferrari · El Palomar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Palomar, 2 ambientes, 40 m², USD 44.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 1.112 contra USD 814 de la mediana (+36,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,3% desde el 01/10/2026 (de USD 46.000 a USD 44.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~21,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 814
Mediana m²
43 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en El Palomar

Descripcion

VENTA – TIPO CASA AL FONDO EN EL PALOMAR Ubicado en la zona de Ferrari y Perdriel, tipo casa al fondo, desarrollado íntegramente en planta baja, con entrada en común por pasillo. La propiedad consta de cocina, habitación, escritorio, patio con sector de lavadero y terraza propia. Una propiedad funcional, con espacios exteriores propios y venta inmediata. Consulte a NORBERTO GONZÁLEZ PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.637
Precio del aviso
USD 44.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.077
Sellos y tasas~1%
USD 445
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.615

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 390.405/mes

Necesitas ingresos por $ 1.561.619/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-3.3% total
USD 46.000USD 44.50023 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 46.000 → USD 44.500-3.26%

Precios en El Palomar

Mediana del barrio
USD 119.000
Avisos relevados
484
Esta propiedad
USD 44.500

El precio mediano de las casas en venta en El Palomar es USD 119.000, tomando los 484 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Palomar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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