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Terreno en venta en aristobulo del valle 2160, Moreno
Terreno en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen aristobulo del valle 2160, Moreno

Caracteristicas

Sup. cubierta
730 m²

Precio frente a los parecidos de Moreno

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 48% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de aristobulo del valle 2160.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 130lo normal · 250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 182.500
Tamaño normal
740 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicación: Aristóbulo del Valle y Antártida Argentina, Moreno Sur A solo 7 cuadras de la estación de Moreno y con acceso a todos los servicios para conectar. Superficie: 730 m² (Frente: 20 m x Fondo: 36,48 m) Indicadores Urbanísticos: Zonificación: R1B FOS: 0.6 FOT: 1.2 Hab/HA: 320 Detalles: Lote amplio en zona residencial, ideal para desarrollo de viviendas o inversión. Excelente ubicación cercana a transporte público, comercios y servicios. Consultanos para más información o coordinar una visita. Administración: Administrativo Institucional, Administrativo Financiera, Oficinas Particulares. Servicios: Recreativo A, Gastronómicos, Básico, Especial, Garajes – Estacionamiento I. Comercio: Básico clase 1 y 2, Depósito A clase 1. Equipamiento: Cultural, Deportivo clase 1. Habitación: Viviendas Unifamiliar, Viviendas Multifamiliar, Hoteles, Pensiones. Producción: Taller Artesanal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 56,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
56,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de aristobulo del valle 2160

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Del Fogonazo) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 104 en la zona
Churreria2 min · 97 m
Los Hermanos Benavidez3 min · 175 m
La Tia3 min · 199 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · secundaria · publica3 min · 183 m
COLEGIO AMANCIO ALCORTA · primaria · privada4 min · 281 m
JARDIN DE INFANTES MI CASITA · inicial · privada5 min · 290 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Del Fogonazo11 min · 687 m
Plaza de Las Carretas11 min · 727 m
Plaza Mariano Moreno12 min · 796 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA AMANCIO ALCORTA · centro de salud · publico8 min · 536 m
CENTRO DE SALUD MARIA CRISTINA COURNOU (AVDA MITRE) · centro de salud · privado9 min · 565 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado10 min · 641 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.4% total
USD 115.000USD 95.00025 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 115.000 → USD 95.000-17.39%

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 106 por m², un 53,7% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 340 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 106/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 340 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

aristobulo del valle 2160, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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