P Proppies
Terreno en venta en Moreno
Terreno en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Moreno

Lote en Venta - Moreno

Martínez Melo · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
413 m²

Descripcion

Lote en esquina ideal emprendimiento. Area Urbana. FOS 0,60. FOT 1,00. densidad 200Hab/ha. altura máxima construible 9 metros de altura. Apto multifamiliar. Apto locales, Apto oficinas. Planta baja , + dos pisos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 41,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
41,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 150 en la zona
Super Thiago · Emilio Mitre 28821 min · 26 m
El Titan del Oeste1 min · 56 m
La Barraca2 min · 102 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO THOMAS JEFFERSON · primaria · privada5 min · 322 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada5 min · 330 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada5 min · 332 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas2 min · 125 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 492 m
Plaza San Martin10 min · 609 m
Salud · 6 en la zona
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social6 min · 364 m
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado6 min · 399 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 116 por m², un 68,2% mas que en junio de 2026 y un 11,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 346 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 116/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 346 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martínez Melo, Moreno, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Moreno

Busquedas relacionadas

USD 130.000
Terreno en venta
WhatsApp