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Terreno en venta en Esteban De Luca al 2200, Moreno
Terreno en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Esteban De Luca al 2200, Moreno

Caracteristicas

Sup. total
415 m²

Descripcion

Lote en venta – Excelente ubicación en Moreno Oportunidad de inversión. Lote de terreno de 415 m² ubicado sobre la esquina de Esteban De Luca y De La Vega, en una zona residencial de fácil acceso y con excelente entorno. La propiedad cuenta con servicios de gas natural y cloacas, lo que la convierte en una opción ideal para desarrollo de vivienda permanente. Su estratégica ubicación brinda cercanía a comercios, establecimientos educativos, transporte público y principales arterias de circulación de la ciudad. Superficie: 415 m² Servicios: Gas natural y cloacas Valor: U$S 60.000 Consulte para más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 90% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
90% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esteban De Luca al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Del Fogonazo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 71 en la zona
Amanecer · Emilio Mitre 22681 min · 84 m
Pablito y La China1 min · 86 m
Al-Paso3 min · 166 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 176 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 MARIA LUISA LASTRETO DE GIRALT · primaria · publica3 min · 185 m
INSTITUTO PRIVADO CORAZON DE JESUS · inicial · privada3 min · 187 m
Espacios verdes
Plaza Del Fogonazo1 min · 96 m
Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas13 min · 840 m
Salud
UNIDAD SANITARIA AMANCIO ALCORTA · centro de salud · publico9 min · 591 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado13 min · 833 m
CENTRO ASISTENCIAL JURAMENTO · centro de salud · publico15 min · 962 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 116 por m², un 68,2% mas que en junio de 2026 y un 11,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 346 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 116/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 346 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esteban De Luca al 2200, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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