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Terreno en venta en Moreno
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Moreno

Terreno - Venta - Moreno

Moreno · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.000 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Moreno

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 16% menos que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Moreno.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 83lo normal · 100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 298.800
Tamaño normal
2493 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MORENO • CÓDIGO P0062 Excelente lote de 3.000 m² ubicado dentro el Parque Industrial Moreno 1, sobre la Ruta 24 a metros de la rotonda de la Ruta 25. el parque posee, Seguridad, Cerco Perimetral,Cortina Forestal, Calles Internas Pavimentadas, Desagües Pluviales, Energía Eléctrica de Baja y Meda Tensión, Alumbrado Público, Red Tritubo Subterránea para Datos y Telefonía, Factibilidad de Red de Gas, Extracción Centralizada y Red de Distribución de Agua, Red de Efluentes Cloacales e Industriales,Área de Servicios . FOS: 0,6 • FOT: 1,2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 21,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°465 · adultos · publica1 min · 51 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VERGEL · centro de salud · publico10 min · 656 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 106 por m², un 53,7% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 340 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 106/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 340 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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