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Terreno en venta en aristobulo del valle 2600, Moreno
Terreno en venta
USD 400.000
= $ 635,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen aristobulo del valle 2600, Moreno

Caracteristicas

Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
900 m²

Precio frente a los parecidos de Moreno

Esta en lo normal

Pide USD 400.000, un 45% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 5 cuadras de aristobulo del valle 2600.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 444lo normal · 307214521

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 276.596
Tamaño normal
628 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En venta lote en esquina, ubicado en Aristóbulo del Valle 2600, esquina Asseff, Moreno Sur, con excelente ubicación y accesibilidad. La propiedad cuenta con una superficie total de 901 m², con frentes de 15,44 metros sobre calle Aristóbulo del Valle y 39,88 metros sobre calle Asseff, lo que le otorga gran visibilidad y potencial. Dispone de una construcción de aproximadamente 210 m² y todos los servicios disponibles. Indicadores urbanísticos: CENTRO URBANO 1 FOS: 0,6 FOT: 3 Hab/ha: 800

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de aristobulo del valle 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 158 en la zona
Almacen1 min · 40 m
M&M1 min · 61 m
Garage del Valle1 min · 72 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN DE INFANTES CRECIENDO · inicial · privada1 min · 35 m
INSTITUTO MARIA DE LUJAN SIERRA · secundaria · privada1 min · 55 m
INSTITUTO MARIA DE LUJAN SIERRA · inicial/primaria · privada1 min · 69 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Mariano Moreno4 min · 255 m
Plaza de Las Carretas5 min · 351 m
Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas6 min · 384 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado1 min · 37 m
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado6 min · 413 m
CENTRO DE SALUD MARIA CRISTINA COURNOU (AVDA MITRE) · centro de salud · privado8 min · 492 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 116 por m², un 68,2% mas que en junio de 2026 y un 11,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 346 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 116/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 346 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

aristobulo del valle 2600, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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