Terreno en venta

USD 30.000

= $ 46,2 M

Cuota UVA desde $ 262.461/mes · ingresos $ 1 M

Terreno en venta en Moreno

Calle General Alvarado · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Publicado hace 15 dias

Sup. total: 923 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, 923 m², USD 30.000 (comparada contra 79 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 33 contra USD 73 de la mediana (-55,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 79
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 73
Mediana m²: 820 m²

Comparar con 79 propiedades similares

en Moreno

Descripcion

Lote en Venta | 923 m² | 18 m de Frente | Villa Herrero, Moreno | Ideal para Construir o Invertir | ¡Escucha Ofertas! LOTE EN VENTA EN LA CALLE GENERAL ALVARADO AL 100-VILLA HERRERO – MORENO -Pcia. de Buenos Aires.. URGENCIA DE VENTA , ESCUCHAMOS OFERTA Excelente oportunidad para desarrollar tu proyecto en Villa Herrero, partido de Moreno. Este amplio lote de 923 m², con 18 metros de frente, ofrece el espacio ideal para construir una vivienda familiar, un emprendimiento o realizar una inversión con gran potencial de valorización. Ubicado en una zona de crecimiento, combina tranquilidad, fácil acceso y cercanía a los principales servicios. Sus dimensiones brindan múltiples posibilidades de diseño y aprovechamiento del terreno. Una opción ideal para quienes buscan amplitud, proyección y una excelente relación entre ubicación y superficie. ¡Se escuchan ofertas! Ubicado sobre Calle General Alvarado al 150 Gran oportunidad para quienes buscan amplitud, inversión y proyección en una zona en crecimiento. Características del lote: Superficie total: 923 m² Frente: 18 metros (orientación Noreste, sobre calle General Alvarado) Fondo: 18 metros (contrafrente al Sud Oeste) lindando con parcela 17 Lateral Sudeste: 51,25 metros (linda con parcela 4) Lateral Noroeste: 51,25 metros (linda con parcela 2 y parte parcela 21) Designación: Lote 15– Manzana D ️ Ubicación y entorno del barrio Zona residencial Cercana a rutas importantes (RP 7, 23, 25) A minutos del centro de Moreno Está a unos 39 km de Capital Federal Se encuentra en la localidad de Moreno Sur, en las inmediaciones del Boulevard Perón.Barrios vecinos: Limita geográficamente con el barrio de La Blanqueada y El Cañon , y se ubica a poco más de 1 km del Barrio Parque El Sol Plaza Villa Herrero (espacio renovado del barrio) Espacio verde con juegos Iluminación LED y áreas recreativas Punto de encuentro del barrio Esta plaza fue recientemente renovada con infraestructura moderna para vecinos Barrio tradicional y obrero Predominan casas bajas y lotes amplios Calles mixtas (algunas asfaltadas, otras de tierra) En crecimiento por cercanía al centro de Moreno Buena opción para primera vivienda o inversión Villa Herrero tiene mucho potencial para contenido porque es un barrio Nota legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y se expresan a título orientativo. Las medidas definitivas y los datos reales surgirán del título de propiedad, plano de mensura y demás documentación legal correspondiente. Lr. Villafañe Negocios Inmobiliarios Liliana R. Villafañe Cucicba 8705 CPMCAL 554

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115

Precio del aviso: USD 30.000
Escritura y honorarios~2%: USD 726
Sellos y tasas~1%: USD 300
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 262.461/mes

Necesitas ingresos por $ 1.049.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

180% anual

Alquiler esperable

USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Autoservicio Ruta 246 min · 399 m

Educacion · 4 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº923 VICTORIA OCAMPO · inicial · publica13 min · 862 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº82 · secundaria · publica15 min · 969 m

CENTRO DE ADULTOS Nº716 · adultos · publica15 min · 978 m

Espacios verdes

Plaza 25 de Mayo15 min · 972 m

Salud

POSTA SANITARIA SAN CARLOS · centro de salud · publico14 min · 878 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Moreno

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 104/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+3.9%
Esta propiedad: USD 33/m²-68.7% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 396 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.