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Terreno en venta en Avenida Del Libertador 3000, Moreno
Terreno en venta
USD 5.000.000
= $ 7.939,5 M
Cuota UVA desde $ 45,1 M/mes · ingresos $ 180,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida Del Libertador 3000, Moreno

Caracteristicas

Sup. cubierta
6.200 m²

Descripcion

Moreno • CÓDIGO 0220 TV Excelente imagen comercial, Varios Galpones de diferentes características por un total de 6200 m2 Cubiertos, Alquilados, con playa de maniobras Planta de tratamiento de aguas, dentro de Parque industrial temático para industrias plásticas y químicas. El emprendimiento tiene una superficie total de 65.000 metros cuadrados subdividido en Unidades funcionales de diversos tamaños. Ubicado sobre ruta 23, próximo a Autopista del Oeste. Zonificación Industrial • Fot: 1.2 • Fos: 0,6.- VENTA EN BLOCK con Renta. Ideal Inversor. Incluye planta química a evaluar. Se escuchan propuestas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 5.352.500 en total: USD 5.000.000 del aviso mas USD 352.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 45.101.239 por mes con ingresos de $ 180,4 M.

Costo total realUSD 5.352.500
Precio del aviso
USD 5.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 121.000
Sellos y tasas~1%
USD 50.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 181.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 45.101.239/mes

Necesitas ingresos por $ 180.404.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Del Libertador 3000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 18 de Agosto) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 19 en la zona
Predio Ferial de Moreno3 min · 195 m
La Nueva Esquina6 min · 364 m
La Nueva6 min · 374 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº921 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica4 min · 281 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº76 HEROES DEL CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica6 min · 354 m
CENTRO DE ADULTOS Nº706 · adultos · publica6 min · 363 m
Espacios verdes
Plazoleta 18 de Agosto5 min · 334 m
Plaza Pfizer11 min · 701 m
Salud
CAPS CENTRO INTEGRADOR COMUNITARIO LA BIBIANA · centro de salud · publico2 min · 147 m
UNIDAD SANITARIA SAN CARLOS DE MORENO · centro de salud · publico8 min · 536 m
UNIDAD SANITARIA LOS PARAISOS · centro de salud · publico12 min · 789 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 106 por m², un 53,7% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 340 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 106/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 340 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 3000, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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