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Terreno en venta en Hipólito Yrigoyen 1900, Moreno
Terreno en venta
USD 47.500
= $ 75,4 M
Cuota UVA desde $ 428.462/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Hipólito Yrigoyen 1900, Moreno

Caracteristicas

Sup. total
285 m²

Descripcion

RETASADO!!!!LOTE en esquina. Comercial. 10 metros de frente sobre calle Irigoyen y 28,50 metros de frente sobre calle Alta Gracia. Moreno Sur. Todos los servicios. Cercado con alambrado .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.849 en total: USD 47.500 del aviso mas USD 3.349 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 428.462 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.849
Precio del aviso
USD 47.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.150
Sellos y tasas~1%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.724

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 428.462/mes

Necesitas ingresos por $ 1.713.847/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 113,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
113,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Herrero) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 44 en la zona
Aaron2 min · 132 m
San Cayetano2 min · 134 m
La Azucena2 min · 155 m
Educacion · 17 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 - EXTENSION I · adultos · publica2 min · 110 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica3 min · 212 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 12 DE OCTUBRE · primaria · publica3 min · 216 m
Espacios verdes
Plaza Villa Herrero11 min · 686 m
Plazoleta Los Nogales13 min · 837 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MARTIN FIERRO DE MORENO · centro de salud · publico10 min · 617 m
UNIDAD SANITARIA N° 5 DR. CORSI DE MORENO · centro de salud · publico11 min · 686 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 116 por m², un 68,2% mas que en junio de 2026 y un 11,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 346 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 116/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 346 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 1900, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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