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Terreno en venta en De La Vega al 200, Moreno
Terreno en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen De La Vega al 200, Moreno

Caracteristicas

Sup. cubierta
970 m²

Precio frente a los parecidos de Moreno

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 34% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 5 cuadras de De La Vega al 200.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 165lo normal · 250361

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 242.500
Tamaño normal
765 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

• Dos lotes de terreno • De la Vega entre Alem y A. Del Valle • Medidas: 8,66 de frente x 56 de fondo (cada uno) • Superficie total: 970 m2 • Zonificación: A.C. “B” y R1A • FOS: 0,6 • FOT: 1,4 • Densidad: 500 hab/ha • Altura máxima: 15 metros • Apto vivienda multi familiar, comercio, depósito, industria/taller

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 33,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
33,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De La Vega al 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Del Fogonazo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 120 en la zona
Churreria2 min · 112 m
La Tia2 min · 113 m
Geminis2 min · 116 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · secundaria · publica1 min · 36 m
ESCUELA TECNICA ALEMANA MORENO · secundaria · privada4 min · 232 m
ESCUELA ALEMANA MORENO · primaria · privada4 min · 246 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Del Fogonazo9 min · 584 m
Plaza de Las Carretas10 min · 611 m
Plaza Mariano Moreno10 min · 636 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado7 min · 454 m
CENTRO DE SALUD MARIA CRISTINA COURNOU (AVDA MITRE) · centro de salud · privado8 min · 530 m
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado10 min · 633 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 116 por m², un 68,2% mas que en junio de 2026 y un 11,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 346 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 116/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 346 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De La Vega al 200, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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