Terreno en venta

USD 85.000

= $ 132,3 M

Cuota UVA desde $ 751.318/mes · ingresos $ 3 M

Terreno en venta en Moreno

Terreno Comercial Venta Moreno

Intendente Eduardo Bossi 67 · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Publicado hace 9 dias

Sup. total: 393 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, 393 m², USD 85.000 (comparada contra 62 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 88,9% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 216 contra USD 124 de la mediana (+74,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 62
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 124
Mediana m²: 380 m²

Comparar con 62 propiedades similares

en Moreno

Descripcion

LOTE EN MORENO CENTRO · POTENCIAL DE DESARROLLOIdeal DESARROLLADORES · CONSTRUCTORES · USO COMERCIAL Intendente Eduardo Bossi 67 Entre Nemesio Álvarez y Avenida Libertador · Moreno Centro Excepcional oportunidad de inversión en el corazón comercial de Moreno. Lote urbano en zona 100% consolidada, rodeado de gastronomía, comercios y edificios residenciales. SUPERFICIES DEL LOTE • 393,93 m² totales • 9 m de frente x 43,30 m de fondo · Forma rectangular regular · Salida a calle asfaltada CONSTRUCCIÓN EXISTENTE (a demoler) Casa de 80 años en 2 plantas · 132 m² cubiertos. Estado: A DEMOLER (no habitable). IMPORTANTE: EL VALOR DE ESTA PROPIEDAD ESTÁ EN EL LOTE. La casa se compra para demoler y desarrollar. O para refaccionar. POTENCIAL DE DESARROLLO Estudio previo permite construir hasta APROXIMADAMENTE 14 UNIDADES DEPARTAMENTALES. Sujeto a análisis del Código de Ordenamiento Urbano de Moreno + relevamiento del comprador con estudio propio. ZONA COMERCIAL PREMIUM · A 4 cuadras de Victorica · A 900 m del Acceso Oeste (conectividad AMBA directa) · Rodeada de restaurantes y locales de comida rápida · Departamentos residenciales de la misma manzana · Ejes comerciales activos las 24 hs · Alta demanda de alquiler residencial y comercial en el radio POR QUÉ ESTE LOTE • Ubicación céntrica premium • Frente amplio (9,55 m) para desarrollo eficiente • Rectangular regular sin quiebres estructurales • Zona con densidad edificatoria comprobada (edificios en la misma cuadra) • A metros de Rivadavia y avenidas principales • Comercios y servicios ya consolidados alrededor PERFIL DE COMPRADOR • Desarrollador con proyecto de edificio de departamentos • Constructor familiar/pequeño con capacidad para 14 unidades • Inversor comercial (local + vivienda arriba) PRECIO: USD 85.000 Escuchamos propuestas serias de inversores. Martillero responsable: Lucas L. Savalio Mat. 4039 CMCPDJ Corredor interviniente: Lucas Leonardo Savalio • CMCPDJ 4039 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente. TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 751.318/mes

Necesitas ingresos por $ 3.005.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

63,5% anual

Alquiler esperable

USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 134 en la zona

Res1 min · 67 m

La Pana2 min · 157 m

Martino3 min · 160 m

Educacion · 36 en la zona

INSTITUTO TELEMACO SUSINI · primaria · privada5 min · 302 m

ESCUELA ESPECIAL Nº501 10 DE AGOSTO · especial · publica6 min · 365 m

ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica7 min · 441 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque3 min · 173 m

Plaza San Martin8 min · 496 m

Plaza de Las Carretas10 min · 664 m

Salud · 21 en la zona

HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA VII · centro de salud · publico1 min · 70 m

POLICONSULTORIO - (416) · centro de salud · privado3 min · 214 m

CENTRO MEDICO MORENO OSPSIP · centro de salud · privado3 min · 217 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Moreno

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 111/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+16.7%
Esta propiedad: USD 216/m²+94.7% · por encima del mercado

Mediana por m² de 377 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.