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Terreno en venta en Moreno
Terreno en venta
USD 4.800.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 7.621,9 M
Cuota UVA desde $ 43,3 M/mes · ingresos $ 173,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Moreno

Fracción de 16.781 m² a Media Cuadra de La Au. Acceso Oeste

Graham Bell · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
16.781 m²

Descripcion

EXCELENTE FRACCIÓN A MEDIA CUADRA DE LA AU. ACCESO OESTE Y A 1 CUADRA DEL PUENTE GRAHAM BELL **SE PUEDE ANEXAR A OTRA FRACCIÓN DE 10.000 M² CON 40 METROS DE FRENTE LINEALES A LA AU. ACCESO OESTE**

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 5.138.400 en total: USD 4.800.000 del aviso mas USD 338.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 43.297.189 por mes con ingresos de $ 173,2 M.

Costo total realUSD 5.138.400
Precio del aviso
USD 4.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 116.160
Sellos y tasas~1%
USD 48.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 174.240

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 43.297.189/mes

Necesitas ingresos por $ 173.188.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 8 en la zona
Full1 min · 92 m
Frigorifico Gaona2 min · 103 m
Carnes del Haras3 min · 164 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 ISLAS MALVINAS · primaria · publica12 min · 787 m
Salud
RED DE EMERGENCIAS MEDICAS (REM) · centro de salud · publico9 min · 602 m
UNIDAD SANITARIA SAMBRIZZI SANGUINETTI · centro de salud · publico13 min · 847 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 116 por m², un 68,2% mas que en junio de 2026 y un 11,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 346 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 116/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 346 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Graham Bell, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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