Terreno en venta en Moreno

Terreno en venta en Moreno

Terreno en moreno

Ituzaingó al 2500 , Moreno · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
260.000 m²

Descripcion

Terreno ubicado en el Partido de Moreno. Nomenclatura catastral: Circunscripción II, Parcela 61. El fondo del mismo se encuentra sobre el Camino de la Ribera, ubicándose a 1 Km. del Camino del Buen Ayre. Frente: 284,30 mts. Lateral derecho: 971,16 mts. Lateral izquierdo: 967,30 mts. De acuerdo al Código de Zonificación de 2016, la zonificación de la parcela es Residencial 3 Area: Urbana F.O.T.: 1 F.O.S.: 0,6 Usos aptos del Residencial 3: Administración: Administrativo institucional, oficina particular. Servicios: Recreativo A, recreativo C, gastronómicos, básicos, especial, servicios del automotor A, servicios del automotor B, garages • estacionamiento 1, garages • estacionamiento 2. Comercio: Básico clases 1 y 2, especiales, mayorista A clase 1, depósito A clase 1, mayorista B clase 1, depósito B clase 1. Equipamiento: cultural, deportivo clases 1 y 2, Habitación: barrio cerrado, vivienda multifamiliar, vivienda unifamiliar, propuesta integral, hoteles, pensiones. Producción: industria vecina, industria mezclada, taller y taller artesanal. El Código de Zonificación define a la Zona R3 como "Residencial mixto", ya que admite el uso residencial y actividades productivas (industrias de 1 y 2 categoría), además de actividades comerciales. Servicios sobre calle Ituzaingó • Agua Corriente • Cloacas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42 en total: USD 40 del aviso mas USD 2 de escritura y honorarios y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 361 por mes con ingresos de $ 1.443.

Costo total realUSD 42
Precio del aviso
USD 40
Escritura y honorarios~2%
USD 1
Comision inmobiliaria~3%
USD 1

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 361/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 135.000% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
135.000% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Porteña) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 19 en la zona
Industria Carnica del Oeste6 min · 404 m
El 138 min · 538 m
La Familia9 min · 572 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº52 GENERAL JUSTO JOSE DE URQUIZA · primaria · publica6 min · 396 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº74 MARIA CLARA CIOCCHINI · secundaria · publica6 min · 400 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº461 HEROES Y HEROINAS DE MALVINAS · adultos · publica9 min · 592 m
Espacios verdes
Plaza La Porteña4 min · 240 m
Plaza San Jorge9 min · 550 m
Salud
UNIDAD SANITARIA SAN JORGE DE MORENO · centro de salud · publico10 min · 652 m
UNIDAD SANITARIA LA VICTORIA · centro de salud · publico15 min · 978 m
UNIDAD SANITARIA MARTIN FIERRO DE MORENO · centro de salud · publico15 min · 989 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 116 por m², un 68,2% mas que en junio de 2026 y un 11,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 346 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 116/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 346 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó al 2500 , Moreno, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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