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Terreno en venta en Moreno
Terreno en venta
USD 900.000
= $ 1.429,1 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Moreno

Terreno lote comercial en venta moreno

Colectora Norte Km 35 , Moreno · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.301 m²

Precio frente a los parecidos de Moreno

Esta en lo normal

Pide USD 900.000, un 265% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 5 cuadras de Colectora Norte Km 35 , Moreno.

265% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 273lo normal · 75

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 265% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 246.338
Tamaño normal
1251 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Alineamiento comercial B , Fot 1 • Fos 0,6 , Altura 14 metros, usos aptos comercial B , Administrativo, oficina particular , servicios recreativo para adultos, gastronomico, servicio automotor, estacionamiento, garaje , deposito, hotel, pension, industria mezclada. CONSULTAR PRECIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.118.223 por mes con ingresos de $ 32,5 M.

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.118.223/mes

Necesitas ingresos por $ 32.472.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 19 en la zona
Ypf Full2 min · 129 m
NINE Shopping · Avenida Enrique Victorica 11286 min · 366 m
Disco6 min · 372 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica6 min · 374 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 RIGOBERTO SEGADO · primaria · publica6 min · 382 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica6 min · 392 m
Espacios verdes
Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos10 min · 648 m
Plaza del Bicentenario12 min · 760 m
Plaza Viva14 min · 899 m
Salud · 7 en la zona
FUNDACION CENTRO 90 DIAS PM - (2486) HOSPITAL DE DIA · centro de salud · privado10 min · 658 m
FUNDACION CENTRO 90 DIAS PM - (COMUNIDAD) · clinica especializada · privado10 min · 671 m
UNIDAD SANITARIA JOSE DE SAN MARTIN · centro de salud · publico11 min · 716 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-19.0% total
USD 1.111.111USD 900.00011 de jun de 202619 de ago de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 1.111.111 → USD 900.000-19.00%

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 116 por m², un 68,2% mas que en junio de 2026 y un 11,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 346 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 116/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 346 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Norte Km 35 , Moreno, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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