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Terreno en venta en Moreno
Terreno en venta
USD 980.000
= $ 1.556,1 M
Cuota UVA desde $ 8,8 M/mes · ingresos $ 35,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Moreno

Excelente parque industrial reconquista. lotes desde 2000 a 15000 m2. posibilidad financiacion.

Parque Industrial Reconquista. Vicente Lopez y Planes al 0 , Moreno · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
7.000 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Moreno

Piden de mas

Pide USD 980.000, un 17% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 5 cuadras de Parque Industrial Reconquista. Vicente Lopez y Planes al 0 , Moreno.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 140lo normal · 120130

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 840.000
Tamaño normal
4750 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Parque Industrial a estrenar con gerenciamiento integral, con todas las obras de infraestructuras necesarias, aprobaciones Municipales y Provinciales.- Portal de ingreso y egreso con 3 carriles, Pavimento de HoAoH30, cerco perimetral de 3 mts de h, energia electrica por vias subterraneas de 1/2 tension, alumbrado publico x led, desagues pluviales y cloacales, parking vehicular con darsenas para espera.-Parque Industrial de la Reconquista de 80 hecatareas totales, sobre Autopista Buen Ayre y Acceso Oeste. Lotes desde 2000 a 15000 m2. Posibilidad de financiacion con un 30%al constado y el resto en 24 cuotas fijas en dolares. A Junio 2024 quedan disponibles dos lotes, uno de 7500 m2 y oto de 5000 m2. Posibilidad de construir un deposito llave en mano, pagando tambien con financiacion. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.049.090 en total: USD 980.000 del aviso mas USD 69.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.839.843 por mes con ingresos de $ 35,4 M.

Costo total realUSD 1.049.090
Precio del aviso
USD 980.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.716
Sellos y tasas~1%
USD 9.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.839.843/mes

Necesitas ingresos por $ 35.359.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 245.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (La Plaza de Fede) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 17 en la zona
Super Compra5 min · 321 m
Los Correntinos6 min · 360 m
Los Hermanos6 min · 390 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 PEUMAYEN · inicial · publica5 min · 343 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 LUIS ALBERTO SPINETTA · secundaria · publica6 min · 388 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 DR. JOSE GIORDANELLI · primaria · publica6 min · 397 m
Espacios verdes
La Plaza de Fede5 min · 305 m
Plaza Santi15 min · 966 m
Salud
DEPARTAMENTO DE ANTROPOZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE MORENO · centro de salud · publico10 min · 634 m
DIAGNOSTICO TESLA - (MORENO) · centro de salud · privado15 min · 973 m
CENTRO MEDICO DR. MARKOWICZ · centro de salud · privado15 min · 976 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 116 por m², un 68,2% mas que en junio de 2026 y un 11,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 346 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 116/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 346 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parque Industrial Reconquista. Vicente Lopez y Planes al 0 , Moreno, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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