Terreno en venta en Moreno

Terreno en venta en Moreno

En venta terreno en moreno en primera paralela a saavedra lamas - escritura inmediata

Tres de Febrero 7800, Moreno · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
316 m²

Descripcion

Nuevo ingreso en venta – Terreno en el Partido de Moreno Te presentamos una excelente oportunidad para invertir o construir tu vivienda en una zona en crecimiento de Moreno, sobre la calle Tres de Febrero entre Montevideo y Río de la Plata. Superficie total: 316 m² (13,40 x 22,40 m) Con escritura lista para transferir Este lote baldío se encuentra a una cuadra de la Av. Saavedra Lamas, una de las arterias principales de la zona, donde circulan las líneas de colectivo 365 y 749, facilitando la conexión con distintos puntos del partido y con localidades vecinas. Es un entorno con nuevas construcciones y viviendas en desarrollo, ideal para quienes buscan anticiparse al crecimiento urbano. A tan solo 2 cuadras del límite con José C. Paz, cuenta además con instituciones educativas cercanas. Actualmente el terreno no posee servicios instalados, pero es posible solicitar energía eléctrica con sistema prepago. La propiedad esta cerrada con alambrado. Valor: 16.000 dólares de contado anticipo de 10.000 dólares y cuotas Ubicación: Partido de Moreno – Calle 3 de Febrero, entre Montevideo y Río de la Plata Una opción accesible, con escritura inmediata y excelente proyección de valorización. Consultanos hoy mismo para coordinar una visita o recibir más información. Con Pablo Aquino Inmobiliaria cumplí el sueño de tener tu terreno propio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 10.705 en total: USD 10.000 del aviso mas USD 705 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 90.202 por mes con ingresos de $ 360.810.

Costo total realUSD 10.705
Precio del aviso
USD 10.000
Escritura y honorarios~2%
USD 242
Sellos y tasas~1%
USD 100
Comision inmobiliaria~3%
USD 363

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 90.202/mes

Necesitas ingresos por $ 360.810/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 540% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
540% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza B° Jose C. Paz) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica4 min · 274 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 DR.EUGENIO ASCONAPE · primaria · publica4 min · 282 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA N°40 · primaria · publica7 min · 456 m
Espacios verdes
Plaza B° Jose C. Paz10 min · 664 m
Plaza Malvinas Argentinas11 min · 724 m
Salud
TRAILER FAVALORO · centro de salud · publico2 min · 106 m
UNIDAD SANITARIA SAN ATILIO · centro de salud · publico10 min · 651 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 116 por m², un 68,2% mas que en junio de 2026 y un 11,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 346 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 116/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 346 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tres de Febrero 7800, Moreno, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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