Terreno en venta en Francisco Alvarez

Terreno en venta en Francisco Alvarez

Se Vende Terreno Comercial Para Hacer Locales, Sobre Ruta 5 (Ex 7) - Francisco Álvarez, Moreno.

Ruta 5 (Ex 7) · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Piden de mas

Pide USD 40.000, un 54% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 5 (Ex 7).

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 133lo normal · 87137

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 25.952
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Francisco Álvarez, Moreno. Se vende terreno comercial de 300m2 sobre Ruta 5 (ex 7). Tiene 12mts de frente por 25mts de fondo. Ideal para hacer Locales. Opción a segundo lote. Se encuentra listo para escriturar. FINANCIA 50%. Toma vehículo en parte de pago. Información adicional: • Bajada de luz. • Ante esquina. • 50mts de Estación de Servicio Shell y parada de colectivos. • 200mts del paso nivel de Barrio Güemes. • 5min del centro de Francisco Álvarez y estación de tren. • 10min de subida a Autopista Acceso Oeste. ------------- REF.595 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de la profesional matriculada CMCPDJM N°4060, por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por la misma. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martillera y corredora colegiada. Inmobiliaria Ivana Ramirez. CMCPDJM N°4060 – Ivana Ramirez.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de la Libertad) a 8 minutos.

Compras
Martino9 min · 550 m
Re10 min · 652 m
Las Marias11 min · 731 m
Educacion · 8 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº705/01 · adultos · publica5 min · 323 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 NEMESIO ALVAREZ · primaria · publica5 min · 338 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº44 PRESIDENTE RAUL ALFONSIN · secundaria · publica5 min · 346 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de la Libertad8 min · 516 m
Espacio Recreativo Deportivo y Cultural Francisco Alvarez11 min · 673 m
Plazoleta General Jose Francisco de San Martin11 min · 711 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 66 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 5 (Ex 7), Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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