Terreno en venta en Francisco Alvarez

Terreno en venta en Francisco Alvarez

Terreno Lote en Venta, Solar de Alvarez, Francisco Álvarez, Moreno

Country Solar de Álvarez - Moreno 0 · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Piden de mas

Pide USD 86.000, un 6% mas que lo normal entre los 37 terrenos parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Country Solar de Álvarez - Moreno 0.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 143lo normal · 135

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 80.851
Tamaño normal
620 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 124
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lotes en venta Barrio Cerrado Sólar de Álvarez Lote 29 • Superficie 600m2 Ubicación: Carola Lorenizini 4651 • Francisco Álvarez • Moreno Solar de Álvarez nació como una iniciativa de vida al aire libre y seguridad desarrollada por empresarios de zona oeste. Queremos brindarle a los propietarios una mejor calidad de vida en conexión con la naturaleza propia de la zona, y un lugar al que puedan llamar hogar. Vida al aire libre Contamos con senda de salud y un entorno verde para que disfrutes de la naturaleza y el aire puro de Solar todos los días. Seguridad Hoy la seguridad es fundamental para que te sientas tranquilo en tu casa. Centro comercial Gorriti Nos encontramos a pocos metros del Centro comercial Gorriti, punto clave en donde hacer tus compras. Lotes Los lotes de Solar tienen una superficie de 600 a 750m2, con un frente mínimo de 20mts. Calles de pavimento asfáltico, servicios subterráneos de gas natural y electricidad. Bajas expensas. Condominios Sols Área de condominios dentro del barrio con todos los beneficios de Solar de Álvarez. SUM Un espacio versátil para cubrir las necesidades de los propietarios, realizar sus eventos, entrenamiento deportivo y reuniones sociales. Costo de mantenimiento muy bajo para que su incidencia en las expensas sea poco significativo. Valor de Publicación Precio Contado Consultá por Planes de Financiación Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS . Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.063 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 6.063 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 775.741 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.063
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1%
USD 860
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 775.741/mes

Necesitas ingresos por $ 3.102.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Aguarybay II) a 12 minutos.

Compras
Diolo Market13 min · 852 m
Educacion
COLEGIO SAN PATRICIO · primaria · privada11 min · 686 m
COLEGIO SAN PATRICIO · secundaria · privada11 min · 693 m
COLEGIO SAN PATRICIO · inicial · privada12 min · 762 m
Espacios verdes
Plaza Aguarybay II12 min · 795 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 66 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Country Solar de Álvarez - Moreno 0, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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