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Terreno en venta en Francisco Alvarez
Terreno en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Francisco Alvarez

Lotes en Venta - Excelente Ubicacion

Calderon esquina Wilde · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1 m²

Descripcion

Ubicados sobre la calle Calderón, entre Wilde y Camoens, Francisco Álvarez. A menos de 50 metros de la calle comercial Wilde, a 100 metros de los ingresos a los Barrios Privados Campos de Álvarez, Weston, y el Club de Campo La Tradición. A 200 metros del Acceso Oeste, kilometro 41. Zona de crecimiento comercial con nuevos proyectos en ejecución. -Terreno de 10 x 29: U$ 50.000. -Terreno de 10 x 39: U$ 60.000. Coordine su visita!. Mateo Propiedades. Mat. 36 Dpto. M-Gr.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
K 416 min · 389 m
Piedras12 min · 765 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº907 SARA ECCLESTON · inicial · publica12 min · 776 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado10 min · 658 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 66 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calderon esquina Wilde, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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