Terreno en venta en Francisco Alvarez

Terreno en venta en Francisco Alvarez

Venta Terreno Barrio Cerrado del Golf

Km 44,5 Acceso Oeste, Km 17 Ruta 24 Calle Atuel · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
730 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Esta en lo normal

Pide USD 47.632, un 1% menos que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Km 44,5 Acceso Oeste, Km 17 Ruta 24 Calle Atuel.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 65lo normal · 66

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 47.961
Tamaño normal
753 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lotes en venta en Barrio del Golf, Francisco alvarez. desde 720m2. El barrio cuenta con 106 lotes desde 720m2 hasta 1.635m2. Mas del 30% del barrio ya esta vendido y hay mas de un 10% edificado con varias obras en curso. Barrio Del golf cuenta con SUM, GYM, Sala de yoga, espacio coworking, seguridad 24hs con centro de control y monitoreo por cámaras de vigilancia. Ubicado estratégicamente desde ruta 24 o Acceso Oeste a tan solo 5 minutos en auto. Lindero con barrios San Diego y Country Banco Provincia. Los valores publicados son por pago de contado. Anticipo del 40% y financiacion en 12, 18 y 24 cuotas. Simulacion de financiacion por este lote de 725m2 en particular: Anticipo: U$s21.170 y 12 cuotas de U$s2.647 Anticipo: U$s22.229 y 18 cuotas de U$s1,853 Anticipo: U$s23.287 y 24 cuotas de U$s1.456 Aprovecha estos precios promocionales! La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. Todas las superficies, medidas e informacion de la propiedad son a título informativo, no es contractual y puede tener errores involuntarios. Barros Bienes Raices. Oficina K41. Andrea Carolina Barros CMCPMGR 167

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.990 en total: USD 47.632 del aviso mas USD 3.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 429.652 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.990
Precio del aviso
USD 47.632
Escritura y honorarios~2%
USD 1.153
Sellos y tasas~1%
USD 476
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.729

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 429.652/mes

Necesitas ingresos por $ 1.718.610/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.908) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 66 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Km 44,5 Acceso Oeste, Km 17 Ruta 24 Calle Atuel, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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