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Terreno en venta en Francisco Alvarez
Terreno en venta
USD 22.000
= $ 34,9 M
Cuota UVA desde $ 198.445/mes · ingresos $ 793.782
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Francisco Alvarez

Lote Terreno en Venta Francisco Alvarez

Lavalleja · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
324 m²

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Conviene mirarla

Pide USD 22.000, un 19% menos que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Lavalleja.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 68lo normal · 8499

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 27.238
Tamaño normal
320 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 100
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En venta un lote de terreno ubicado en el Barrio Francisco Álvarez, General Rodríguez. Este terreno está situado sobre la calle Lavalleja, entre San Martín y Bermejo, a solo 50 metros del asfalto, con una superficie de 325 m² (10 x 32 metros) y un valor de U$S 22.000, se puede charlar por pago en cuotas. Contactanos para más información o para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 23.551 en total: USD 22.000 del aviso mas USD 1.551 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 198.445 por mes con ingresos de $ 793.782.

Costo total realUSD 23.551
Precio del aviso
USD 22.000
Escritura y honorarios~2%
USD 532
Sellos y tasas~1%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 198.445/mes

Necesitas ingresos por $ 793.782/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 54,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
54,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza GUemes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Shell Shop3 min · 184 m
Nuevo Toto · Presidente Peron, Manuel Belgrano S/N9 min · 570 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº943 HEROES DE MALVINAS · inicial · publica8 min · 508 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica8 min · 514 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº66 AMALIA SAENZ HUARTE · primaria · publica8 min · 518 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza GUemes8 min · 504 m
Plaza Independencia9 min · 572 m
Plazoleta A la Madre11 min · 727 m
Salud
CENTRO N° 9 DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · publico15 min · 991 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 66 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalleja, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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