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Terreno en venta en Av. Gral. San Martín 9075, Francisco Alvarez
Terreno en venta
USD 28.000
+ ARS 295.000 de expensas
= $ 44,5 M
Cuota UVA desde $ 252.567/mes · ingresos $ 1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Gral. San Martín 9075, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Sup. total
359 m²

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Esta en lo normal

Pide USD 28.000, un 4% menos que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Gral. San Martín 9075.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 78lo normal · 8195

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 29.258
Tamaño normal
360 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 100
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE TERRENO DE ZONA HOUSING en Barrio Cerrado Alvarez del Bosque • Sector Miro. CARACTERÍSTICAS: Lote 274 Medidas aprox: Frente 12 x fondo 29, terreno irregular al fondo Total: 359 mtr2 • Ubicación perimetral • Entorno consolidado, arboleda añosa • Bajas expensas : $295.000 Valor de contado: USD 28.000 Acepta en parte de pago Vehículos VER3227LO Dr. Intendente Assef 92 Moreno. Inmobiliaria Sabrina Peluso (col. 267 M- GR).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 29.974 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 252.567 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 252.567/mes

Necesitas ingresos por $ 1.010.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 42,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Gral. San Martín 9075

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de Luchetti) a 7 minutos.

Compras
Shell Shop7 min · 447 m
Nuevo Toto · Presidente Peron, Manuel Belgrano S/N12 min · 768 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 · inicial · publica14 min · 896 m
JARDIN DE INFANTES Nº943 HEROES DE MALVINAS · inicial · publica15 min · 943 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°15 · secundaria · publica15 min · 945 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de Luchetti7 min · 447 m
Parque del Nicho8 min · 495 m
Plazoleta A la Madre13 min · 846 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 66 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Gral. San Martín 9075, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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