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Terreno en venta en Av. Gral. San Martín 9075, Francisco Alvarez
Terreno en venta
USD 33.000
+ ARS 295.000 de expensas
= $ 52,4 M
Cuota UVA desde $ 297.668/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Gral. San Martín 9075, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Sup. total
411 m²

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Esta en lo normal

Pide USD 33.000, un 2% mas que lo normal entre los 39 terrenos parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Gral. San Martín 9075.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 80lo normal · 7992

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 32.311
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 100
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE TERRENO CENTRAL en Barrio Cerrado Álvarez del Bosque CARACTERÍSTICAS: Lote 187 CENTRAL Medidas: 17 x 24 mts. TOTALES 411mts • Ubicación central, calle principal (ubicación inmejorable!! ) • Entorno consolidado, con hermosas propiedades de barrio cerrado • Bajas expensas : $295.000 • Tiene el Proyecto de casa aprobado Valor de contado: USD 33.000 Financia: Anticipo de 18.000 y cuotas a convenir Acepta vehículo en parte de pago VER3078LO Dr. Intendente Assef 92 Moreno. Inmobiliaria Sabrina Peluso (col. 267 M- GR).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 35.327 en total: USD 33.000 del aviso mas USD 2.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 297.668 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 297.668/mes

Necesitas ingresos por $ 1.190.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 36,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Gral. San Martín 9075

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 10 minutos.

Compras
Shell Shop7 min · 457 m
Nuevo Toto · Presidente Peron, Manuel Belgrano S/N14 min · 900 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº943 HEROES DE MALVINAS · inicial · publica8 min · 508 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica8 min · 527 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº66 AMALIA SAENZ HUARTE · primaria · publica8 min · 536 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Independencia10 min · 634 m
Plaza El Embarcadero12 min · 782 m
Plaza GUemes13 min · 827 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 66 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Gral. San Martín 9075, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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