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Terreno en venta en Francisco Alvarez
Terreno en venta
USD 45.000
+ ARS 295.000 de expensas
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Francisco Alvarez

Terreno en Francisco Alvarez

Ruta 5 km 44,5 · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 31% mas que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 5 km 44,5.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 100lo normal · 765988

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 34.236
Tamaño normal
423 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 76
Tardaron en salir
91 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad para invertir o construir la casa que siempre soñaste en un entorno natural, seguro y con excelentes servicios. Ubicado en el Barrio Álvarez del Bosque, este desarrollo ofrece un equilibrio ideal entre tranquilidad, naturaleza y una ubicación estratégica, con rápido acceso a los principales caminos, colegios, centros comerciales y servicios. Características del barrio: * Seguridad privada las 24 horas. * Calles pavimentadas. * Servicios subterráneos. * House Club con piscina. * Área deportiva. * Amplios espacios verdes. * Reserva natural. Servicios disponibles: * Agua corriente. * Gas natural. * Cloacas. * Electricidad. * Internet por fibra óptica. Viví rodeado de naturaleza, con la tranquilidad de un barrio cerrado y la comodidad de contar con todos los servicios. Consultanos para más información y coordiná una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de la Libertad) a 8 minutos.

Compras
Martino9 min · 550 m
Re10 min · 652 m
Las Marias11 min · 731 m
Educacion · 8 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº705/01 · adultos · publica5 min · 323 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 NEMESIO ALVAREZ · primaria · publica5 min · 338 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº44 PRESIDENTE RAUL ALFONSIN · secundaria · publica5 min · 346 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de la Libertad8 min · 516 m
Espacio Recreativo Deportivo y Cultural Francisco Alvarez11 min · 673 m
Plazoleta General Jose Francisco de San Martin11 min · 711 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 66 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 5 km 44,5, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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