Terreno en venta en Ruta Provincial 24, Francisco Alvarez

Terreno en ventaen Ruta Provincial 24, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Sup. total
2.560 m²

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Piden de mas

Pide USD 332.800, un 34% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Provincial 24.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 130lo normal · 97

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 249.063
Tamaño normal
2580 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 130
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TERRENO DE 2560 M2 EN VENTA DENTRO DE PARQUE INDUSTRIAL EN MORENO Ubicación: Barrio/Localidad: Francisco Álvarez. Partido/Provincia: Moreno Buenos Aires. Accesos : a 5 min de Acceso Oeste, a metros de Ruta Provincial 25, a 45 min de Capital Federal. Entorno: Parques industriales, Barrios cerrados, los alrededores cuentan con barrios que facilitan la mano de obra local. Características y servicios: Iluminación led de las calles y espacios comunes alimentada por paneles solares. Calles de hormigón 18 cm H30 y de 7 mt de ancho. Seguridad: 24-7 personal / Alarma monitoreada/ Cámaras de acceso/ muro perimetral de 2, 5 mt. Servicios: Agua / Luz / Internet. Documentación: Boleto prefactibilidad Escritura en proceso Plano: Sí Reglamento de copropiedad : Sí Disponemos de terrenos desde 2000 mt2. CONSULTE POR ESTA Y OTRAS OPCIONES DISPONIBLES. COORDINE SU VISITA! TRIGO INMUEBLES INDUSTRIALES Nos especializamos en inmuebles industriales y logísticos, con más de 20 años de experiencia en el segmento, amplio conocimiento del mercado de naves, depósitos y complejos industriales. Estamos para brindarle nuestro conocimiento. Sus consultas serán bien recibidas y respondidas de manera inmediata. TRIGO INMUEBLES INDUSTRIALES Nos especializamos en inmuebles industriales y logísticos, con más de 20 años de experiencia en el segmento, amplio conocimiento del mercado de naves, depósitos y complejos industriales. Estamos para brindarle nuestro conocimiento. Sus consultas serán bien recibidas y respondidas de manera inmediata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 356.263 en total: USD 332.800 del aviso mas USD 23.463 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.001.938 por mes con ingresos de $ 12 M.

Costo total realUSD 356.263
Precio del aviso
USD 332.800
Escritura y honorarios~2%
USD 8.054
Sellos y tasas~1%
USD 3.328
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.081

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.001.938/mes

Necesitas ingresos por $ 12.007.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta Provincial 24

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
YPF Full2 min · 113 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº940 JOSE HERNANDEZ · inicial · publica12 min · 759 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA DE ADULTOS Nº 718 FRANCISCO ISAURO ARANCIBIA · adultos · publica12 min · 800 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº67 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica13 min · 813 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD PARQUE DEL OESTE · centro de salud · publico11 min · 727 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 66 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Provincial 24, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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