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Terreno en venta en Puente del Inca al 1800, Francisco Alvarez
Terreno en venta
USD 21.000
= $ 33,3 M
Cuota UVA desde $ 189.425/mes · ingresos $ 757.701
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Puente del Inca al 1800, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Sup. total
324 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Conviene mirarla

Pide USD 21.000, un 15% menos que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Puente del Inca al 1800.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 65lo normal · 76

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 24.608
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 93
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Francisco Alvarez Sur • Puente del Inca entre Paramaribo y Cayena A 100mts de Av. Coronel Ramon Falcón e Intendente Tulissi con salida directa a la ruta y la estación Superficie terreno: 324 m2 (12,34 x 26,25) Lote con paredón al frente .Parrilla .Bacha con canilla .Bomba sumergible .Gas pasa por la puerta .Parquizado con Grama bahiana, Álamo plateado, Higuera, Rosal, Liquidambar, Rhus, Fresno, Roble, Asarero. DI PASCUALE Propiedades Desde 1989 innovando en el mercado inmobiliario D.J.M.G.R. Matricula Nº 41 I Nº 230

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 22.480 en total: USD 21.000 del aviso mas USD 1.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 189.425 por mes con ingresos de $ 757.701.

Costo total realUSD 22.480
Precio del aviso
USD 21.000
Escritura y honorarios~2%
USD 508
Sellos y tasas~1%
USD 210
Comision inmobiliaria~3%
USD 762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 189.425/mes

Necesitas ingresos por $ 757.701/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 57,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
57,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Puente del Inca al 1800

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº943 HEROES DE MALVINAS · inicial · publica10 min · 657 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica10 min · 660 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº66 AMALIA SAENZ HUARTE · primaria · publica10 min · 661 m
Espacios verdes
Plaza Independencia10 min · 670 m
Plaza El Embarcadero14 min · 870 m
Plaza Villa Escobar15 min · 965 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ESCOBAR · centro de salud · publico15 min · 940 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 66 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puente del Inca al 1800, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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