Terreno en venta en Francisco Alvarez

Terreno en venta en Francisco Alvarez

Terreno en Francisco Alvarez

Salto y Nemesio Alvarez · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Conviene mirarla

Pide USD 29.900, un 26% menos que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Salto y Nemesio Alvarez.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 50lo normal · 6882

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 40.541
Tamaño normal
595 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 74
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Francisco Álvarez – Loteo “La Herradura” ¡Excelente lote con mejoras en venta! Cuenta con una superficie total de 600 m² (20,13 m de frente x 29,82 m de fondo). Ubicado en una zona de casas quintas, a pocas cuadras del centro comercial de Francisco Álvarez, con fácil acceso a servicios y transporte. Escucha oferta de contado! REF. 3143 --------------------- Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados COMARCOMGR N°71 / N°183 | C.U.C.I.C.B.A N°8496, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por los mismos. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. Los precios y expensas enunciados son meramente orientativos y no contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires , Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. RAMIREZ Mandatos y Negocios Inmobiliarios. COMARCOMGR N°71 / N°183 (Hipolito Enrique Ramirez / Carolina Noelia Ramirez) C.U.C.I.C.B.A N°8496 (Hipolito Agustin Alejo Ramirez)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.008 en total: USD 29.900 del aviso mas USD 2.108 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 269.705 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.008
Precio del aviso
USD 29.900
Escritura y honorarios~2%
USD 724
Sellos y tasas~1%
USD 299
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.085

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 269.705/mes

Necesitas ingresos por $ 1.078.822/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 40,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
40,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Libertad) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Martino14 min · 896 m
Las Marias15 min · 968 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica11 min · 701 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 NEMESIO ALVAREZ · primaria · publica11 min · 701 m
CENTRO DE ADULTOS Nº705/01 · adultos · publica11 min · 704 m
Espacios verdes
Plaza de la Libertad14 min · 922 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS NEMESIO · centro de salud · privado8 min · 515 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 66 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salto y Nemesio Alvarez, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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