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Terreno en venta en Francisco Alvarez
Terreno en Francisco Alvarez
Salto y Nemesio Alvarez · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 600 m²
Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez
Pide USD 29.900, un 26% menos que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Salto y Nemesio Alvarez.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 40.541
- Tamaño normal
- 595 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 74
- Tardaron en salir
- 68 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 32.008 en total: USD 29.900 del aviso mas USD 2.108 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 269.705 por mes con ingresos de $ 1,1 M.
- Precio del aviso
- USD 29.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 724
- Sellos y tasas~1%
- USD 299
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.085
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.078.822/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 40,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Libertad) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Francisco Alvarez
El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 66 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.
Precios de terrenos en Francisco Alvarez
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 66/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Salto y Nemesio Alvarez, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires
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