Terreno en venta en ruta 24 1300, Francisco Alvarez

Terreno en ventaen ruta 24 1300, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Sup. total
22.716 m²

Descripcion

Fracción en Venta • Francisco Álvarez Ubicación: Almafuerte 5600 • Francisco Álvarez Superficie Terreno: 22.716m2 (2.2 Hectáreas) Frente: 95.77m Fondo: 174.87m Salida a cuantas calles: a Almafuerte • a Escalada • a 300m Ruta 24 por calle Atuel Zonificación: Producción Intensiva Destinada a la localización de algunas actividades agropecuarias que puedan compartir el uso con residencia de baja densidad de carácter transitorio FOS: 0.2 FOT: 0.2 DENSIDAD NETA: 40hab./Ha PARCELA MÍNIMA: 40m de frente y 2000m2 de superficie ALTURA MÁXIMA: Planta baja y una planta alta RETIROS: Frente: 4m Fondo: 0.5 (L-20) Lateral: 4m USOS APTOS de la Producción Intensiva: Administración: Administrativo Institucional Servicios: Gastronómicos, Básicos Comercio: Básico clase 1, Especiales, Mayorista A clase 1 y 2, Mayorista B clase 1, Depósito A clase 1 y 2, Depósito B clase 1 Equipamiento: Cultural, Deportivo clase 1 y 2 Habitación: Vivienda Unifamiliar, Hotel, Pensión Producción: Taller Artesanal, Agropecuario I Puntos de Interés: A 400m de Ruta 24 A 2700m de Acceso Oeste A 3300m de Ruta 25 Se escucha oferta de contado Se acepta permuta de Interés en parte de pago o Casa de 3/4 Ambientes con o sin pileta, Zona Ituzaingo • Morón • Castelar Tenemos más propiedades disponibles, no dude en CONTACTARNOS Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ruta 24 1300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aguarybay II) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 SARGENTO CABRAL · primaria · publica5 min · 345 m
JARDIN DE INFANTES Nº951 OMAÑA PE MITA · inicial · publica6 min · 405 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº87 · secundaria · publica7 min · 429 m
Espacios verdes
Plaza Aguarybay II9 min · 599 m
Salud
POSTA SANITARIA AGUARIBAY · centro de salud · publico12 min · 759 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 66 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ruta 24 1300, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 170.000
Terreno en venta
WhatsApp