Terreno en venta en Lorenzo Lopez 300, Francisco Alvarez

Terreno en ventaen Lorenzo Lopez 300, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Sup. total
1.123 m²

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Conviene mirarla

Pide USD 39.900, un 19% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Lorenzo Lopez 300.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 36lo normal · 444146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 49.131
Tamaño normal
925 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Lote en venta sobre Calle Lorenzo López y San Martín – 1.100 m² en entorno natural con excelente ubicación Ubicado estratégicamente en la intersección de Calle Lorenzo López y San Martín, en Francisco Álvarez, a tan solo 150 metros del reconocido Cruce La Tradición. Zona de fácil acceso y gran conectividad dentro del corredor oeste, combinando tranquilidad residencial con cercanía a puntos clave. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 1.100 m², completamente parquizado, ofreciendo un amplio espacio con gran potencial tanto para uso residencial como para desarrollo de emprendimientos. Exterior: el lote cuenta con una destacada arboleda que aporta sombra natural, frescura y un entorno verde consolidado, ideal para disfrutar al aire libre o proyectar espacios recreativos. Por sus dimensiones y ubicación, se presenta como una excelente oportunidad para quienes buscan construir su vivienda permanente, casa de fin de semana o invertir en una zona en crecimiento. Coordiná tu visita con Mosca Propiedades y conocé todo el potencial de este lote. . AVISO legal La información reflejada –incluyendo la descripción del inmueble, dimensiones, condiciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y gastos comunes, tasas, servicios e imágenes– es orientativa. Dicha información fue suministrada por el propietario y puede no coincidir con la realidad actual. Por lo tanto, podrían existir discrepancias con la documentación oficial (títulos, planos, facturas, etc.). Los interesados deben efectuar todas las comprobaciones pertinentes antes de formalizar cualquier operación, incluyendo la solicitud, por su cuenta o a través de sus asesores, de copias de la documentación legal correspondiente. No nos hacemos responsables de posibles errores o variaciones en los datos aquí mostrados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.713 en total: USD 39.900 del aviso mas USD 2.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 358.299 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.713
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2%
USD 966
Sellos y tasas~1%
USD 399
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 358.299/mes

Necesitas ingresos por $ 1.433.194/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lorenzo Lopez 300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buenos Aires) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Thiago y Agustin6 min · 368 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº937 LOLA MORA · inicial · publica7 min · 463 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 45 LOS EUCALIPTOS · secundaria · publica8 min · 492 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 VICENTA CASTRO CAMBON · primaria · publica8 min · 502 m
Espacios verdes
Plaza Buenos Aires12 min · 784 m
Salud
REVELACION HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado9 min · 573 m
HOGAR PROYECTO DE VIDA · clinica especializada · privado14 min · 921 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total
USD 42.900USD 39.90023 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 42.900 → USD 39.900-6.99%

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 66 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lorenzo Lopez 300, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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USD 39.900
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