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Terreno en venta en Ruta 24 al 3600, Francisco Alvarez
Terreno en venta
USD 1.500.000
= $ 2.381,9 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 54,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Ruta 24 al 3600, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Sup. total
100.000 m²

Descripcion

Fracción en Venta sobre Ruta 24 Ubicado en Francisco Álvarez, Partido de Moreno, Provincia de Buenos Aires Tiene 150 metros sobre ruta con Zonificación AC C El resto del predio Zonificación R6 Apto varios usos. Agropecuario, Barrio Cerrado o no, Logistica, Comercial, etc. Lindante con el predio de la Universidad de Belgrano Se escritura por tracto abreviado Se evalúan propiedades y vehículos en parte de pago. No deje de consultarnos. Acerque su propuesta. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.. Todas las operaciones son llevadas a cabo por el Martillero responsable, Luis Esposito Mat. CMCPDJMGR298.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 24 al 3600

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica9 min · 571 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº72 ABUELAS Y MADRES DE PLAZA DE MAYO · primaria · publica9 min · 576 m
JARDIN DE INFANTES Nº962 PARQUE NACIONAL BARITU · inicial · publica10 min · 618 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA ESPERANZA · centro de salud · publico9 min · 547 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 66 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 24 al 3600, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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