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Terreno en venta en Ruta 24 al 2500, Francisco Alvarez
Terreno en venta
USD 260.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Ruta 24 al 2500, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
1.000 m²
Sup. total
2.000 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 312% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 24 al 2500.

312% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 260lo normal · 63

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 312% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 463% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 63.065
Tamaño normal
811 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 46
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MORENO, Francisco Alvarez • CÓDIGO P0147 T Lote industrial de 2.000 m² en nuevo parque Industrial en Moreno, ubicado sobre Ruta Provincial 24, Francisco Álvarez, Partido de Moreno, a solo 5 minutos del Acceso Oeste, próximo a Ruta 25 y a 45 minutos de CABA. Apto para empresas de Categoría Industrial 1 y 2, el predio cuenta con vigilancia 24/7, muro perimetral de 2,5 m, cámaras térmicas, calles de hormigón H30 para tránsito pesado, servicios de agua, energía eléctrica e internet, e iluminación LED sustentable con paneles solares. Documentación al día con planos, escritura, prefactibilidad y reglamento disponibles. Valor de contado USD 130/m², con financiación propia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 24 al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
YPF Full6 min · 360 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº940 JOSE HERNANDEZ · inicial · publica8 min · 542 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA DE ADULTOS Nº 718 FRANCISCO ISAURO ARANCIBIA · adultos · publica9 min · 591 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº67 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica9 min · 608 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD PARQUE DEL OESTE · centro de salud · publico8 min · 507 m
UNIDAD SANITARIA VERGEL · centro de salud · publico13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 66 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 24 al 2500, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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