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Terreno en venta en RUTA 7, Francisco Alvarez
Terreno en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen RUTA 7, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Baños
-22
Sup. total
233 m²

Descripcion

- Ubicacion • Ruta 7 ( Francisco Alvarez ) • MEDIDAS • 233 m2 • CERCANIAS • Ruta 7 • Acceso Oeste ( 11 cuadras aproximadamente • Zona comercial • Parada de Colectivos • Estacion de Tren • Valor 45.000 MIL DOLARES -NO DUDES EN CONSULTAR 0 Ver datos 0237- Ver datos • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de RUTA 7

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza El Embarcadero) a 2 minutos.

Compras
Re8 min · 496 m
Martino12 min · 774 m
Las Marias15 min · 950 m
Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE ASIS · secundaria · privada11 min · 673 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial/primaria · privada11 min · 685 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº453 ERNESTO CHE GUEVARA · adultos · publica11 min · 694 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza El Embarcadero2 min · 147 m
Plazoleta General Jose Francisco de San Martin11 min · 680 m
Plaza de la Libertad11 min · 694 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.0% total
USD 55.000USD 50.00023 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 50.000 → USD 55.000+10.00%

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 10,7% mas que en junio de 2026 y un 11,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 148 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RUTA 7, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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