Terreno en venta en Los Fresnos al 2400, Francisco Alvarez

Terreno en ventaen Los Fresnos al 2400, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Sup. total
350 m²

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Conviene mirarla

Pide USD 20.000, un 36% menos que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Los Fresnos al 2400.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 57lo normal · 8974117

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 31.294
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 93
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Terreno en Francisco Alvarez, G.B.A. Zona Oeste, ideal para desarrollar su proyecto soñado. Ubicado en Los Fresnos al 2400, esta propiedad cuenta con una superficie total de 350 m2, con un frente de 10 m y una profundidad de 35 m, orientado al norte. El terreno dispone de servicios esenciales como gas natural, electricidad, cable, agua potable y alumbrado público, lo que facilita la construcción y habitabilidad. Escritura inmediata disponible, asegurando un proceso de adquisición rápido y sin complicaciones. Aproveche esta oportunidad única en una ubicación estratégica y en crecimiento. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.410 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 180.405 por mes con ingresos de $ 721.620.

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 180.405/mes

Necesitas ingresos por $ 721.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 60% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
60% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Fresnos al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza El Embarcadero) a 6 minutos.

Compras
Re9 min · 604 m
Martino15 min · 951 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 JOAQUIN TIRADENTES · primaria · publica6 min · 407 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº75 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica6 min · 413 m
JARDIN DE INFANTES Nº953 CAMPOS DE ALVAREZ · inicial · publica8 min · 487 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza El Embarcadero6 min · 367 m
Plaza Heroes y Heroinas de Malvinas7 min · 428 m
Plazoleta General Jose Francisco de San Martin12 min · 777 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 66 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Fresnos al 2400, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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