Terreno en venta en Tasso al 800, Francisco Alvarez

Terreno en ventaen Tasso al 800, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Sup. total
890 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 9% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Tasso al 800.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 62lo normal · 6875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 60.135
Tamaño normal
666 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en esquina de 890 m² dentro del barrio semicerrado Villa Ángela, en el corazón de Francisco Álvarez, Moreno. Escriturado. Es uno de los terrenos más amplios del barrio. Los 890 m² en esquina dan frente por dos calles y una versatilidad que un lote estándar no tiene: espacio de sobra para la casa que imaginás, con lugar para jardín, pileta y quincho sin apretar el proyecto. Su forma irregular es una invitación a un diseño a medida, no una limitación. Villa Ángela es un barrio semicerrado, tranquilo y de perfil familiar, a pocas cuadras del centro comercial de Francisco Álvarez. Cuenta con seguridad las 24 hs, cámaras en el perímetro y control de acceso al ingreso. La ubicación es de las mejores de la zona: a minutos de la estación de tren de Francisco Álvarez, paradas de colectivo, colegios y comercios, con salida rápida al Acceso Oeste. Servicios: luz, gas, agua corriente e internet. Calles asfaltadas y expensas bajas. Financiación: manejamos planes en dólares con anticipo y saldo en cuotas. Consultanos y armamos el esquema que mejor se adapte a vos. En Grupo Pugliese te acompañamos en cada paso, desde la primera visita hasta la escritura. Coordiná tu visita y vení a conocer el lote. DESTACADOS • 890 m² — el lote más amplio de la zona • En esquina, con frente por dos calles • Escriturado • Barrio semicerrado con seguridad 24 hs • A minutos de la estación Fco. Álvarez y del Acceso Oeste • Servicios: luz, gas, agua e internet • Expensas bajas • Financiación en cuotas disponible TODAS LAS PROPIEDADES SE ENCUENTRAN A CARGO DEL MARTILLERO Y CORREDOR PUBLICO AUTORIZADO, NICOLAS DI PUGLIA PUGLIESE C.M.C.P.D.J.M.G.R. 225. TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tasso al 800

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta A la Madre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 16 minutos.

Compras · 4 en la zona
Las Marias8 min · 495 m
Martino8 min · 503 m
Mega11 min · 690 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica6 min · 373 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 NEMESIO ALVAREZ · primaria · publica7 min · 424 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº44 PRESIDENTE RAUL ALFONSIN · secundaria · publica7 min · 426 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta A la Madre9 min · 550 m
Plaza de la Libertad9 min · 563 m
Feria de Productores y Artesanos Francisco Alvarez10 min · 644 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS NEMESIO · centro de salud · privado16 min · 993 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 66 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tasso al 800, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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