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Terreno en venta en Francisco Alvarez
Terreno en venta
USD 18.000
= $ 28,6 M
Cuota UVA desde $ 162.364/mes · ingresos $ 649.458
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Francisco Alvarez

Terreno en Francisco Alvarez

Tulisi y Humberto Primo · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
307 m²

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Piden de mas

Pide USD 18.000, un 486% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Tulisi y Humberto Primo.

486% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 59lo normal · 1055

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 486% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 3.070
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE LOTE EN FRANCISCO ALVAREZ Ubicación: Tulisi y Humberto Primo Lote 13 Lote escriturable POSIBILIDAD DE FINANCIAR UNA PARTE Lote de 307 m2 Zona de casas y viviendas permanentes. Transporte publico en la esquina. A 25 metros del asfalto Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.. Todas las operaciones son llevadas a cabo por el Martillero responsable, Luis Esposito Mat. CMCPDJMGR298.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.269 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 162.364 por mes con ingresos de $ 649.458.

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 162.364/mes

Necesitas ingresos por $ 649.458/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 66,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
66,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque San Carlos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº936 SARA TRUEVA · inicial · publica6 min · 354 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 RICARDO GUIRALDES · primaria · publica6 min · 395 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 · secundaria · publica6 min · 402 m
Espacios verdes
Plaza Parque San Carlos5 min · 334 m
Plaza Villa Escobar7 min · 456 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ESCOBAR · centro de salud · publico6 min · 359 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 66 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tulisi y Humberto Primo, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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