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Terreno en venta en Francisco Alvarez
Terreno en venta
USD 30.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 47,6 M
Cuota UVA desde $ 270.607/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Francisco Alvarez

Lote en Alvarez del Bosque

Alvarez DEL Bosque · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
462 m²
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Esta en lo normal

Pide USD 30.000, lo mismo que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Alvarez DEL Bosque.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 65lo normal · 655179

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 29.944
Tamaño normal
433 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 74
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 462mts2 • A 100 metros de la entrada peatonal sobre ruta 7 Ubicado sobre Ruta Provincial 7, que conecta el Partido de Moreno con Luján. Próximo a Autopista Acceso Oeste, km44 (bajada por calle Gorriti/Nemesio Álvarez). Espacios recreativos: Plaza infantil a 100mts del lote Club House SUM de usos multiples Zona de juegos Piscina Servicios: Agua, electricidad, conexión a internet de alta velocidad (fibra óptica) Doble perímetro de seguridad con cámaras 24HS Control de acceso Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.. Todas las operaciones son llevadas a cabo por el Martillero responsable, Luis Esposito Mat. CMCPDJMGR298.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 40% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
40% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de la Libertad) a 8 minutos.

Compras
Martino9 min · 550 m
Re10 min · 652 m
Las Marias11 min · 731 m
Educacion · 8 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº705/01 · adultos · publica5 min · 323 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 NEMESIO ALVAREZ · primaria · publica5 min · 338 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº44 PRESIDENTE RAUL ALFONSIN · secundaria · publica5 min · 346 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de la Libertad8 min · 516 m
Espacio Recreativo Deportivo y Cultural Francisco Alvarez11 min · 673 m
Plazoleta General Jose Francisco de San Martin11 min · 711 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 66 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarez DEL Bosque, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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