Terreno en venta en Francisco Alvarez

Terreno en venta en Francisco Alvarez

Lote en Venta 1500 m², San Diego, Moreno

SAN Diego · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.500 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 17% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de SAN Diego.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 147lo normal · 176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 264.706
Tamaño normal
1560 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta en San Diego, Francisco Álvarez, Moreno. Con una superficie total de 1500 m2, esta propiedad ofrece un potencial excepcional para desarrollar el proyecto de sus sueños. Ubicado en una zona privilegiada, cuenta con todos los servicios esenciales: agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, internet, teléfono, cable, wifi, pavimento y alumbrado público. Este terreno no solo ofrece espacio, sino también una amplia gama de amenities que incluyen un centro de deportes, gimnasio, club house, y varias canchas deportivas como golf, fútbol, tenis y paddle. Además, la seguridad es una prioridad, con vigilancia privada las 24 horas, seguridad nocturna y de día. Ideal para quienes buscan calidad de vida y confort, en un entorno seguro y bien equipado. Aproveche esta oportunidad única para invertir en una de las zonas más buscadas de Moreno. Gastos mensuales de $700.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 66 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN Diego, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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USD 220.000
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