Terreno en venta en Francisco Alvarez

Terreno en venta en Francisco Alvarez

Terreno en ]venta - francisco alvarez, moreno

Pompeya al 600 , Francisco Álvarez · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
538 m²

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Conviene mirarla

Pide USD 17.000, un 32% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Pompeya al 600 , Francisco Álvarez.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 32lo normal · 47

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 25.107
Tamaño normal
595 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 74
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Francisco álvarez En venta, lote de 538 m2 con mejoras. El terreno se encuentra a tan solo 400 metros de distancia de asfalto, parada de colectivo y diversos comercios. Además, cuenta con perforación de agua y pozo ciego, lo que proporciona una gran ventaja para futuras construcciones. ESCUCHA OFERTA DE CONTADO REF. 2964 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados COMARCOMGR N71 / N183 | C.U.C.I.C.B.A N8496, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por los mismos. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. Los precios y expensas enunciados son meramente orientativos y no contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires , Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. RAMIREZ Mandatos y Negocios Inmobiliarios. COMARCOMGR N71 / N183 (Hipolito Enrique Ramirez / Carolina Noelia Ramirez) C.U.C.I.C.B.A N8496 (Hipolito Agustin Alejo Ramirez)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 18.198 en total: USD 17.000 del aviso mas USD 1.198 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 152.668 por mes con ingresos de $ 610.673.

Costo total realUSD 18.198
Precio del aviso
USD 17.000
Escritura y honorarios~2%
USD 411
Sellos y tasas~1%
USD 170
Comision inmobiliaria~3%
USD 617

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 152.668/mes

Necesitas ingresos por $ 610.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 70,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
70,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Escobar) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Espacios verdes
Plaza Villa Escobar15 min · 983 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS NEMESIO · centro de salud · privado1 min · 29 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 66 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pompeya al 600 , Francisco Álvarez, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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