Terreno en venta en Francisco Alvarez
Terreno en venta
USD 43.650

Terreno en venta en Francisco Alvarez

Venta lotes 800 mts2 en barrio cerrado fincas san jose francisco alvarez

RUTA 24 , Piso 0 · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Francisco Alvarez, 800 m², USD 43.650 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,8% por debajo de la mediana del set (USD 46.316): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 55 contra USD 64 de la mediana (-15,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,6% desde el 20/07/2026 (de USD 43.900 a USD 43.650): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
22
Mediana precio
USD 46.316
Mediana precio/m²
USD 64
Mediana m²
730 m²
Comparar con 22 propiedades similares
en Francisco Alvarez

Descripcion

DESARROLLO BARRIO CERRADO, FINCAS SAN JOSÉ Exclusivo barrio cerrado con 658 lotes de 800 mts2 con servicios completos, instalaciones y amenities para disfrutar todos los días. Ubicado estratégicamente sobre la Ruta provincial 24, a tan sólo 5 km de Acceso Oeste y 1 km. de la intersección con la RP 25. Rodeada de importantes barrios privados, clubes de campo y clubes deportivos, en una de las áreas de mayor crecimiento de la Zona Oeste de la Provincia de Buenos Aires. Superficie total de 87.000 mts2, un proyecto diseñado para que puedas tener tu hogar en un lugar cómodo, tranquilo y seguro. Una urbanización integral con tratamiento paisajístico, avenidas y calles asfaltadas. • Red cloacal • Agua • Luz • Gas • Internet • Guardia 24 hs. y Sistema electrónico con cámaras de seguridad. • Cerco eléctrico perimetral Fincas San José contará con un exclusivo sector social y deportivo con canchas de fútbol, tenis, padel, basquet, gimnasio y piletas. Además ofrece un Club House principal y un Kids Club para los más chicos. Con el respaldo de GRANDES EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS 2 con una trayectoria de más de 50 años en desarrollos como SAN DIEGO y SANTA ANA. ENTREGA ETAPA 1 DICIEMBRE 2026 ENTREGA ETAPA 2 MARZO 2028 ENTREGA ETAPA 3 DICIEMBRE 2029 VALORES CORRESPONDIENTES AL PAGO CONTADO DE ETAPA 2. OPCION FINANCIADA ADELANTO U$S 20.000 + 30 CUOTAS DE U$S 1.000 UNA VIDA MÁS TRANQUILA TE ESPERA EN FINCAS SAN JOSÉ Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse, Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPM 3001 / CUCICBA 8846

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.727
Precio del aviso
USD 43.650
Escritura y honorarios~2%
USD 1.056
Sellos y tasas~1%
USD 436
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.585

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 383.171/mes

Necesitas ingresos por $ 1.532.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.913) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
27,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
YPF Full13 min · 822 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica16 min · 993 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA ESPERANZA · centro de salud · publico15 min · 961 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.6% total
USD 43.900USD 43.65011 de jun de 202620 de jul de 2026
  1. 20 de jul de 2026USD 43.900 → USD 43.650-0.57%

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
Esta propiedad
USD 55/m²-17.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 55/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

RUTA 24 , Piso 0, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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