Terreno en venta en Ruta 25 y Moctezuma, Cuartel V

Terreno en ventaen Ruta 25 y Moctezuma, Cuartel V

Caracteristicas

Sup. total
2.000 m²
Amenities
Seguridad

Descripcion

Terrenos en venta dentro del Parque Industrial PIR 25, sobre R25 y Moctezuma, Moreno, Cuartel V, Provincia de Buenos Aires, ubicación estratégica, a solo 15 minutos de Autopista Acceso Oeste, y a 30 minutos de CABA. El parque cuenta con diferentes opciones en superficie de lotes para que se adapten a las necesidades de tu Negocio. Lotes desde 2.000m2 en adelante a usd 150 el m2 A pagar %35 anticipo y 36 cuotas Infraestructura y Servicios: -Zonificación para categoría 1 y 2 -Único portón de acceso, seguridad las 24hs, con oficinas de control de acceso peatonal y vehicular -Cerco perimetral anti vandálico de 3 metros de altura construidos con placas de hormigón -Cortina forestal, se compone de dos hileras de árboles plantadas en tresbolillo en todo el perímetro del parque industrial. -Acceso para transito pesado, pavimento interno hormigón h30 -Electricidad (T1-T2-T3) -Internet por fibra óptica -Pozo de explotación de agua subterránea -Red de distribución de agua subterránea -Red colectora de desagües cloacales -Red colectora de desagües industriales

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.689.714 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.689.714/mes

Necesitas ingresos por $ 10.758.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.265 por mes, una rentabilidad bruta de 33,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
33,1% anual
Alquiler esperable
USD 8.265/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 25 y Moctezuma

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Irigoin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Geminis · RP 24 y Allende8 min · 533 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO GABRIELA MISTRAL · secundaria · privada10 min · 624 m
JARDIN DE INFANTES GABRIELA MISTRAL · inicial · privada10 min · 632 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 · especial · publica10 min · 650 m
Espacios verdes
Plaza Irigoin10 min · 626 m
Salud
UNIDAD SANITARIA FLORENCIO MOLINA CAMPOS · centro de salud · publico10 min · 614 m
UPA 12 · hospital/clinica · publico15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cuartel V

El precio de terrenos en Cuartel V esta hoy en una mediana de USD 57 por m², un 340,4% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cuartel V

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 57/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Cuartel V.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 25 y Moctezuma, Cuartel V, Moreno, Buenos Aires

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