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Terreno en venta en Ruta 25 & Don Bosco, Cuartel V
Terreno en venta
USD 950.000
= $ 1.508,5 M
Cuota UVA desde $ 8,6 M/mes · ingresos $ 34,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Ruta 25 & Don Bosco, Cuartel V

Caracteristicas

Sup. total
44.500 m²

Descripcion

VENTA DE LOTE DE Ver datos M2 EN CUARTEL V MORENO Predio de 44.500 m2 ideal para desarrollo de naves industriales, galpones, logística, etc. A pocos metros de R25 y del PIR 25 (Paque Industrial Ruta 25). Su ubicacion estrategica hace que sea el lugar unico para el desarrollo de industrias, cercanias a acce oeste, Pilar, Gral Rodriguez e interior del pais. Ruta 25 y Don Bosco (es la misma por la que se ingresa al Centro de Distribución COPPEL, que se encuentra asfaltada y apta para el acceso de camiones). Con cámara reductora de GAS en la puerta (suministro muy buscado para determinadas actividades industriales y que no es fácil de conseguir). ZONA INDUSTRIAL 1 OPORTUNIDAD IDEAL PARA INVERSION,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.016.975 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 66.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.569.235 por mes con ingresos de $ 34,3 M.

Costo total realUSD 1.016.975
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1%
USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.569.235/mes

Necesitas ingresos por $ 34.276.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.265 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 8.265/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 25 & Don Bosco

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio La Gloria) a 11 minutos.

Compras
Autoservicio Ruta 247 min · 468 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº935 25 DE MAYO · inicial · publica12 min · 789 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica13 min · 808 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº43 · secundaria · publica13 min · 817 m
Espacios verdes
Plaza Barrio La Gloria11 min · 687 m
Plaza 25 de Mayo11 min · 726 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+35.7% total
USD 950.000USD 700.00025 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 700.000 → USD 950.000+35.71%

Como vinieron los precios en Cuartel V

El precio de terrenos en Cuartel V esta hoy en una mediana de USD 57 por m², un 340,4% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cuartel V

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 57/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Cuartel V.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 25 & Don Bosco, Cuartel V, Moreno, Buenos Aires

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