Terreno en venta en Cuartel V

Terreno en venta en Cuartel V

Terreno en Cuartel V

Darwin Passaponti ( Ruta 25 ) Lote -15 al 2000 · Cuartel V, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.500 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Seguridad

Descripcion

ARBOX PARK MORENO Darwin Passaponti (Ruta 25) • Codigo P0134 Terreno en Parque Industrial Premium – Ruta 25 Financiación directa por el dueño ( Anticipo 40% y el saldo en cuotas). Sobre Ruta 25, Próximo al Acceso Oeste y Ruta 24, Entorno estratégico con lotes desde 3.500 m², zonificados para categorías I, II y III. El predio combina una logística impecable con acceso directo desde la ruta y calles internas de hormigón H30 aptas para tránsito pesado. Infraestructura y Servicios: Energía y Conectividad: Media tensión, fibra óptica y servicios completos de telecomunicaciones. Seguridad 24hs: Predio cerrado con control de acceso, cerco perimetral y monitoreo por cámaras, Alumbrado LED, estaciones de carga para autos eléctricos y puntos de encuentro ARbox con energía solar. Calidad: Diseño de vanguardia con pórtico de servicios, desagües pluviales avanzados y un plan de forestación integral con barrera ambiental, Un espacio diseñado para la eficiencia y el crecimiento de tu empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.203 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.203/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Lions · Democracia 30018 min · 537 m
Super Ahorro11 min · 672 m
Jaguar13 min · 827 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO SAN CAYETANO · inicial/primaria · privada2 min · 147 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · secundaria · privada3 min · 185 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · primaria · publica5 min · 321 m
Salud
UNIDAD SANITARIA POSTA JARDINES I · centro de salud · publico9 min · 568 m
UNIDAD SANITARIA JOSE DE SAN MARTIN · centro de salud · publico14 min · 908 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cuartel V

El precio de terrenos en Cuartel V esta hoy en una mediana de USD 62 por m², un 375,9% mas que en junio de 2026 y un 8,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cuartel V

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 62/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Cuartel V.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Darwin Passaponti ( Ruta 25 ) Lote -15 al 2000, Cuartel V, Moreno, Buenos Aires

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