Terreno en venta en Ruta Provincial 24 al 6500, Cuartel V

Terreno en ventaen Ruta Provincial 24 al 6500, Cuartel V

Caracteristicas

Sup. total
3.004 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Cuartel V

Esta en lo normal

Pide USD 280.000, lo mismo que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Cuartel V publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Provincial 24 al 6500.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 93lo normal · 93100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 280.000
Tamaño normal
2500 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote industrial destacado en venta – Parque Industrial PIM I, Moreno Se ofrece en venta un excelente lote de 3.004 m², ubicado dentro del Parque Industrial PIM I, en Moreno, una zona de gran crecimiento y consolidación industrial. Ubicación estratégica: El predio se encuentra sobre Ruta Provincial 24, a solo 1.400 metros del cruce con Ruta Provincial 25, con rápido acceso a la Autopista Acceso Oeste y al Ferrocarril Domingo Faustino Sarmiento, lo que garantiza una óptima conectividad logística con la Ciudad de Buenos Aires y los principales corredores productivos de la región. Características destacadas: Superficie total: 3.004 m² El lote cuenta con movimiento de suelo realizado y compactado a 30 cm de profundidad, sobre una base de hormigón H30, garantizando excelente estabilidad y capacidad portante para futuras construcciones. Salida a 3 calles, lo que permite mayor flexibilidad para diseño y circulación interna Servicios disponibles: energía eléctrica, pavimento, desagüe cloacal, seguridad 24 hs. Ideal para: Empresas industriales, logísticas o comerciales que busquen instalarse en un entorno planificado y seguro, con excelentes accesos y vecinos de primer nivel.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.265 por mes, una rentabilidad bruta de 35,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
35,4% anual
Alquiler esperable
USD 8.265/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta Provincial 24 al 6500

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°465 · adultos · publica1 min · 24 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VERGEL · centro de salud · publico10 min · 652 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cuartel V

El precio de terrenos en Cuartel V esta hoy en una mediana de USD 57 por m², un 340,4% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cuartel V

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 57/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Cuartel V.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Provincial 24 al 6500, Cuartel V, Moreno, Buenos Aires

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