Terreno en venta en Cuartel V

Terreno en venta en Cuartel V

Venta de Lote en Cuartel V, Moreno

Ruta Provincial 24 10800. Entre 3 de febrero y Manuel de pinazo · Cuartel V, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
39.488 m²

Descripcion

Venta de Lote en Cuartel V, Moreno Terreno Ubicado sobre calle Ruta Provincial 24, Moreno, Cuartel V Superficie: 3.94 Ha 39.488m2 Sus principales Accesos son: Sobre Ruta Provincial 24 A 400m de La rotonda de Av. Derqui. A 5.4 Km de RP25 A 7.6 Km de RP8 Zonificación R3 Res Mix y AC C Alineamiento Comercial EMPRENDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS A LA ACTIVIDAD PRODUCTIVA Y COMERCIAL. ADMITE BARRIO CERRADO ACTIVIDADES COMERCIALES PREDOMINANTE MAYORISTAS, DEPOSITOS, GRANDES EMPRESAS DE SERVICIO Y PRODUCTIVAS Las medidas expresadas son orientativas y serán determinadas por el título de la propiedad. Las imágenes son de carácter ilustrativo En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se deja constancia que LABBATE GRECO S.A es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor público inmobiliario SERGIO FLORES (C.M.C.P.S.M. 3020) y, ROSENDO VIGNOLO (C.M.C.P.S.M.3030). // El precio podría ser +IVA, sujeto a la condición frente a ARCA del propietario // Las medidas expresadas son orientativas y serán determinadas por el título de la propiedad // Las imágenes son de carácter ilustrativo XINTEL(LBB-LBB-1302)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.659.275 en total: USD 1.550.000 del aviso mas USD 109.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.896.856 por mes con ingresos de $ 55,6 M.

Costo total realUSD 1.659.275
Precio del aviso
USD 1.550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 37.510
Sellos y tasas~1%
USD 15.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 56.265

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.896.856/mes

Necesitas ingresos por $ 55.587.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 387.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.265 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 8.265/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mayor del Pino) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 17 en la zona
Panaderia6 min · 376 m
Changomas6 min · 392 m
Fiambres y Pollos7 min · 419 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº112 CAPILLA BEATO JUAN DIEGO · adultos · publica2 min · 116 m
INSTITUTO ALFONSINA STORNI · inicial/primaria · privada5 min · 346 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº54 · secundaria · publica11 min · 721 m
Espacios verdes
Plaza Mayor del Pino7 min · 475 m
Mutual Primavera13 min · 829 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MIRADOR ALTUBE · centro de salud · publico13 min · 862 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cuartel V

El precio de terrenos en Cuartel V esta hoy en una mediana de USD 57 por m², un 340,4% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cuartel V

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 57/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Cuartel V.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Provincial 24 10800. Entre 3 de febrero y Manuel de pinazo, Cuartel V, Moreno, Buenos Aires

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