Terreno en venta en Cuartel V

Terreno en venta en Cuartel V

Terreno en Cuartel V

Polo 25 - Darwin Passaponti (ruta 25) al 2900 · Cuartel V, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.178 m²

Precio frente a los parecidos de Cuartel V

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 83% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Cuartel V publicados a menos de 10 cuadras de Polo 25 - Darwin Passaponti (ruta 25) al 2900.

83% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 83lo normal · 45110

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 83% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 98.459
Tamaño normal
1654 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Polo 25 • Darwin Passaponti (Ruta 25) • CODIGO P0160 Terreno Industrial de 2178 M2. Dentro de el Parque Industrial Polo 25 es un desarrollo industrial ubicado sobre la ruta 25, El predio tiene una superficie total de 15 hectáreas, comprendido por 37 lotes, con superficies aproximadas. El Polo 25 cuenta con servicio de media tensión, internet fibra óptica e iluminación vial. Además, posee un zócalo comercial de 4.000 m2 con posibilidad de acceso independiente al parque industrial. El emprendimiento dispone de un pórtico de acceso de 200 m2, el cual cumple con las necesidades básicas del personal de control de ingreso y egreso de transportes; su planta alta posee un espacio destinado a oficinas con su núcleo sanitario requerido. Apto industrias de categoría 1, 2 y 3, para fines logísticos e industriales. Financiación directa!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.265 por mes, una rentabilidad bruta de 55,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
55,1% anual
Alquiler esperable
USD 8.265/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Cuartel V

El precio de terrenos en Cuartel V esta hoy en una mediana de USD 57 por m², un 340,4% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cuartel V

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 57/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Cuartel V.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Polo 25 - Darwin Passaponti (ruta 25) al 2900, Cuartel V, Moreno, Buenos Aires

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