Terreno en venta en Ruta Provincial 24 al 6400, Cuartel V

Terreno en ventaen Ruta Provincial 24 al 6400, Cuartel V

Caracteristicas

Sup. total
2.968 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Cuartel V

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 6% menos que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Cuartel V publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Provincial 24 al 6400.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 94lo normal · 100125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 297.574
Tamaño normal
2560 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 130
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de terreno industrial dentro del Parque Industrial Moreno 1 (PIM1) de 2968 m2. Cuenta con el estudio de movimiento de suelo de 30 cm profundidad. Zonificación: I2 • INDUSTRIAL 2 Servicios: Predio cercado con accesos controlados, seguridad 24hs, pavimento, alumbrado, energía eléctrica, desagües industriales, cloacales y pluviales, agua corriente, gas industrial y comunicaciones. Todo en la puerta del lote. Infraestructura del Parque: Ya cuenta con el convenio de la Provincia de Buenos Aires para ser Parque Industrial, apto industrias categoría 1, 2 y 3. Acceso por Ruta RP°24, a 1.200 mts de la rotonda con Ruta RP°25. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.265 por mes, una rentabilidad bruta de 35,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
35,4% anual
Alquiler esperable
USD 8.265/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta Provincial 24 al 6400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
YPF Full4 min · 252 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº940 JOSE HERNANDEZ · inicial · publica15 min · 983 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD PARQUE DEL OESTE · centro de salud · publico15 min · 956 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cuartel V

El precio de terrenos en Cuartel V esta hoy en una mediana de USD 57 por m², un 340,4% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cuartel V

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 57/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Cuartel V.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Provincial 24 al 6400, Cuartel V, Moreno, Buenos Aires

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